Saint Orens : Nouveau Janvier 2004 : projet urbain de Saint-Orens : Élaboration du PLU : les 5 zones urbaines U

5 zones urbaines (U) dont
- 3 zones à dominante habitat : à dominante habitat UA , à dominante habitat UB, à dominante habitat UC
- 2 zones à dominante activités : à dominante activités 1 UE, à dominante activités 2UE

Une zone centre, qui regroupe le patrimoine le plus ancien de la commune complété par la place J. Bellières et l'opération "Hauts de Gam".
Une deuxième centralité composée des collectifs de l'"Orée du Bois"
Espaces en rouge sur la carte

Évolutions réglementaires
- Zonage : élargissement
- Réglementation : peu d'évolutions
  - Alignement et continuité bâti
  - Hauteur : 7m, augmentation le long de la RD 2 à 9 m, dans les ZAC 9m et 12m
  - Emprise : 40% habitat et 50% si commerces et activités
  - Pas de COS
Objectifs :
- Renforcer le caractère central des deux quartiers et en accroître la diversité des fonctions

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Cette zone recouvre les secteurs d'habitat résidentiel existant complétés par celui de la ZAC de l'"Orée du Bois". Deux secteurs d'habitat groupé, plus dense, sont identifiés sur Catala et les Chanterelles
Espaces en marron sur le plan

Évolutions réglementaires
- Zonage : intégration de la ZAC, réduction sur secteurs de faible densité mais intégration d'une partie du quartier des Carmes, suppression de l'UBc, information sur l'inondabilité de la Marcaissonne
- Règlement
  - Alignement : 15 m RD2
  - Hauteur : 7m
  - CES : 35%
  - COS : UB: 0,40 et 0,50 si commerces en rez-de-chaussée
  - UBa : pas de COS
Objectifs :
- Préserver le caractère résidentiel
- Permettre une lègère évolution de la densité et de certaines fonctions urbaines

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Cette zone d'habitat pavillonnaire très aéré englobe également des secteurs aux services spécialisés : polyclinique, collège, restauration et hôtellerie. Prise en compte et valorisation des hameaux anciens de Cayras et des Carmes.
Espaces en jaune sur la carte

Évolutions réglementaires
- Zonage : suppression NB, intégration et prise en compte : Cayras, Carmes, collège, polyclinique, opération du Bousquet et l'habitat de faible densité de l'ancienne zone UB. Information sur l'inondabilité de la Marcaissonne et du Tricou.
- Règlement
  - retrait : 15m RD2, RD2c et RD54, 6m autres voies
  - hauteur : 7 m
  - CES : 25%
  - COS : 0,25 et 0,10 si non desservi par le réseau d'assainissement collectif
Objectifs :
- maintenir le caractère résidentiel aéré
- gérer les territoires non desservis par le réseau d'assainissement
- valoriser les hameaux de Cayras et des Carmes

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Cette zone située en entrée de ville et en façade sur l'avenue de la Marqueille (RD 2c), recouvre des espaces à dominante commerciale
Espaces en violet sur la carte

Évolutions réglementaires
- Zonage : intégration d'une partie de la ZAC et de l'ancienne zone UBc. Information sur l'inondabilité de la Marcaissonne et la courbe de bruit de l'aérodrome de Lasbordes
- Règlement
  - habitations interdites
  - retrait : 25m sur RD2 et 21m sur RD2c, 10m Boulevard du Libre échange et allée des Champs Pinsons, 6m autres voies
  - Hauteur : 12m
  - CES: 50%
  - COS: néant
Objectifs
- conforter l'accueil d'activités
- organiser l'entrée de la ville
- améliorer l'insertion dans l'environnement urbain

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Cette zone recouvre la partie centrale de la ZAC des "Champs Pinsons" qui accueille des activités industrielles, artisanales et commerciales diversifiées
Espace en violet sur la carte

Évolutions réglementaires
- Zonage : intégration de la ZAC. Information sur l'inondabilité de la Marcaissonne
- Règlement
  - habitations interdites
  - hauteur : 12m
  - CES : 50%
  - COS : néant
Objectifs
- conforter la vocation industrielle et artisanale
- accueillir des activités économiques

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